Welke kosten mag een verhuurder doorrekenen aan de huurder?

Wat zegt de wet?

In Vlaanderen bepaalt het Vlaams Woninghuurdecreet duidelijk welke kosten een verhuurder aan de huurder mag doorrekenen. Over het algemeen geldt dat alle kosten die verband houden met het gebruik van de woning voor rekening van de huurder zijn, terwijl structurele kosten en grote herstellingen bij de verhuurder blijven.

Kosten voor de huurder

De huurder draagt de kosten die direct verband houden met zijn of haar bewoning van het pand. Dit omvat onder andere:

• Verbruikskosten: water, gas, elektriciteit en stookolie.

•  Abonnementskosten: internet, telefonie en televisie.

• Gemeenschappelijke kosten (bij appartementen): schoonmaak, onderhoud en verlichting van gemeenschappelijke delen. Deze worden vaak als een forfaitair bedrag in het huurcontract opgenomen.

• Kleine onderhoudswerken: zoals het vervangen van een sleutel, snoeien van hagen, herstellen van een lekkende kraan of ontkalken van toestellen.

• Onderhoud en netheid: de huurder moet de woning proper houden en onderhouden.

• Onderhoud van installaties en voorzieningen:

• Tweejaarlijks onderhoud van de verwarmingsketel

• Onderhoud van de ventilatie

• Vervangen van filterdoeken in de dampkap

• Ledigen van de beerput

• Reinigen van de schoorsteen

Wat bij twijfel?

Het Vlaams Woninghuurdecreet bevat een uitgebreide lijst met kleine herstellingen, die als richtlijn dient voor zowel huurders als verhuurders. Twijfel je over bepaalde kosten? Raadpleeg dan deze lijst of laat je begeleiden door een ervaren vastgoedmakelaar.

Heb je nog vragen over huren of verhuren? Het team van Cornelis & Partners staat klaar om je te helpen met professioneel advies en begeleiding. Contacteer ons voor meer informatie!