Karaktervolle villa met 4 tot 5 kamers en zuidgerichte tuin

Merelbeke
€698.000
slaapkamers
4
slaapkamers
272 m²
oppervlakte
1196 m²
Lijsterstraat 4, 9820 Merelbeke
Deze unieke villa is gelegen in het landelijke “Kwenenbos” in een doodlopende straat aan het Rotary bos. De achtergevel baadt in een enorme glaspartij met zonnefilter.

Via de inkomhal met vestiairekasten en gastentoilet komt u binnen in een lichtrijke leefruimte met houtcassette en hebt u rechtstreekse toegang tot de zuidgerichte tuin met sauna-ton en zwembad. Vanuit de living loopt u door naar zowel het bureau met maatkasten als naar de nieuwe keuken (2016) met de praktische berging/wasplaats.

Op de 1ste verdieping treffen we een grote vide die in verbinding staat met de leefruimte en die u een prachtig uitzicht op de tuin geeft. Deze vide kan dienen voor verschillende doeleinden. De masterbedroom, de 2 slaapkamers met mezzanine en de badkamer komen er op uit. Alle slaapkamers beschikken over maatkasten en tussen de 2 kinderkamers is er een douchekamer met lavabo aanwezig.

Op de 2de verdieping is de 4de grote kamer of bureau. Tevens is er ook een praktische zolder aanwezig.

Buiten zien we een carport, een Jura zwembad, een sauna-ton, 2 terrassen, de zuidgerichte tuin, 2 tuinhuizen en een houtberging.

Op het dak liggen 16 zonnepanelen (2020), CV op aardgas HR (2011), overal dubbel glas met een energie "Label B" tot gevolg.

TROEF = DE LIGGING! Een zuid gerichte villa in een rustige, residentiële wijk, in een doodlopende straat aan het Rotary bos en op wandelafstand van het natuur domein “De Scheldevallei”.

Voor bezoek of meer info bel Marianne: 0478 38 12 88

Lees meer
Marianne Derudder
Marianne Derudder
Vastgoedmakelaar
BIV: 510636
0478/38 12 88
marianne@cornelis-partners.be
Print deze pagina

Foto's van het pand

Kenmerken

Algemeen

Prijs:
€ 698.000
Adres:
Lijsterstraat 4, 9820 Merelbeke
Bewoonbare oppervlakte:
272 m²
Grond oppervlakte:
1196 m²
Verdiepingen:
4
Facades:
4
Gevelbreedte:
14.8 m
Breedte straatkant:
22 m
EPC:
170 kW/m²
EPC klasse:
B
Bouwjaar:
1991
Staat:
uitstekend
Kadastraal inkomen (€):
1318

Indeling

Slaapkamers:
4
Badkamers:
2
Garages:
1
Toiletten:
2
Parkings (buiten):
1
Tuin oppervlakte:
1000 m²
Terras oppervlakte:
80 m²
Woonkamer:
47 m²
Keuken - type:
VS volledig geïnstalleerd
Slaapkamer 1:
30 m²
Slaapkamer 2:
16.5 m²
Slaapkamer 3:
15 m²
Slaapkamer 4:
15 m²
Badkamer:
douche en ligbad
Zolder:
Ja

Comfort

Vloerbedekking - type:
stenen
Bureau:
Ja
Bureau:
25 m²
Ruimte vrij beroep:
9 m²
Wasplaats:
Ja
Epc-klasse:
B
Elektriciteitskeuring beschikbaar:
ja, niet conform
Datum elektriciteitskeuring:
06/01/2023
Water:
Ja
Gas:
Ja
Kabeltelevisie:
Ja
Dubbele beglazing:
Ja
Type dubbele beglazing:
thermische en akoestische onderbreking
Type schrijnwerkerij:
hout
Type verwarming:
individueel
Type verwarming:
gas cv
Riolering:
Ja
Regenwaterput:
Ja
Telefoonbekabeling:
Ja
Elektriciteit:
Ja

Bereikbaarheid

Type buurt:
Open ligging
Autostrade:
5000 m
Winkels:
750 m
Scholen:
600 m
Openbaar vervoer:
150 m
Sportcentrum:
2000 m

Wettelijke info

Stedenbouwkundige bestemming:
woonuitbreidingsgebied
Stedenbouwkundige vergunningen:
Vergunning uitgereikt
Dagvaarding en herstelvordering:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht:
Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Verkavelingsvergunning:
Verkavelingsvergunning
Overstromingsgevoelig gebied:
niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score
Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
P-score
Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
Beschermd erfgoed :
Nee
Geïnventariseerd erfgoed :
Nee

Berekening maandelijkse kosten

Bereken zelf de maandelijkse aflossing van uw krediet hier:

Uw maandelijkse aflossing bedraagt

0 euro

Heeft u interesse in dit pand? Contacteer Marianne Derudder!